多重需求驅(qū)動之下，代建站上行業(yè)新“風口”。輕資產(chǎn)運營，最看重的是代建企業(yè)的操盤管理能力以及品牌影響力，不同的企業(yè)利用各自優(yōu)勢走出不同的路線。
碧桂園積極響應國家“雙碳”戰(zhàn)略需求，憑借建筑機器人的強大實力，在代建賽道邁出堅實且穩(wěn)健的步伐。與傳統(tǒng)建造不同，科技建造體系具有低碳環(huán)保、高質(zhì)量、高效率等顯著優(yōu)勢，助力建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時，也成為碧桂園穿越周期的利潤增長點。
十四五期間代建市場或達2000億
代建業(yè)務被市場期待成為“下一個萬億級藍海市場”。據(jù)統(tǒng)計，截至目前已經(jīng)有至少40家房企入局代建，碧桂園、龍湖、旭輝、金地等頭部房企均在2022中期業(yè)績發(fā)布會中對代建有最新表態(tài)。
在8月份投資人電話會議上，碧桂園總裁莫斌透露，碧桂園正與很多地方政府接洽中，以代管代建代銷模式積極承接政府的保交樓任務。
新周期下，龍頭房企大力進軍代建業(yè)務，一方面，全國諸多城市已出臺措施提升保障性住房籌建規(guī)模，除傳統(tǒng)安置房外，公租房、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等多種新業(yè)態(tài)保障性住房建設(shè)需求增多，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)城融合、市政配套設(shè)施等多元城市服務業(yè)務機會快速提升。
另一方面，由于部分民營房企遭遇流動性危機，地方城投及AMC（資產(chǎn)管理公司）成為接盤方，而AMC本身并無操盤能力，這又將帶來大量的代建需求。因此，為紓困類項目提供代建服務，將是未來2-3年的市場機會點。
據(jù)海通證券測算，“十四五”期間，代建業(yè)務的市場容量或?qū)⑦_到2000億元左右規(guī)模。中指研究院指出，2017年以來，房地產(chǎn)代建業(yè)務的凈利潤率水平始終高于25%，到2020年達到25.4%，高出傳統(tǒng)房地產(chǎn)凈利潤率超10個百分點。基于傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)與代建業(yè)務發(fā)展趨勢來看，具有較高盈利能力的房地產(chǎn)代建未來發(fā)展?jié)摿^為可期。
碧桂園聚焦建筑機器人的研發(fā)應用
與傳統(tǒng)代建平臺不同，新入局的龍頭房企利用各自優(yōu)勢走出不同曲線。比如，碧桂園響應國家戰(zhàn)略需求，積極聚焦建筑機器人的研發(fā)和推廣應用，高科技綜合性企業(yè)的發(fā)展藍圖已初現(xiàn)端倪。
目前，博智林機器人已形成12個建筑機器人產(chǎn)品線，遞交專利有效申請3700多項，獲授權(quán)超2000項。相關(guān)機器人技術(shù)已在國家科技成果鑒定中獲得五項國際領(lǐng)先、一項國際先進的綜合評價。
佛山順德鳳桐花園是博智林建筑機器人首個商業(yè)應用項目，已累計進場機器人35款70余臺；碧桂園汕頭金平項目首次完成建筑機器人“多機施工系統(tǒng)”驗收，共有8款施工機器人、6款運輸及上料機器人、5款集中工作站開展多機協(xié)同裝修施工作業(yè)，初步構(gòu)建了完整的全周期施工閉環(huán)。
此外，博智林機器人還參與了全國鐵路規(guī)劃中的重要項目——中鐵建工廣州白云站項目的施工，4款建筑機器人施工完成后，現(xiàn)場實測結(jié)果皆符合質(zhì)量要求，獲得相關(guān)合作伙伴的肯定。
截至2022年8月，博智林已有30款建筑機器人開啟商業(yè)化應用，累計應用施工超1000萬平方米，逐步實現(xiàn)人機協(xié)同、多機協(xié)同操作，探索在復雜的施工場景中開展大規(guī)模施工，形成了覆蓋建筑工程全生命周期的智能建造系統(tǒng)解決方案。
智能建造、建筑機器人迎來風口
當前，實現(xiàn)“雙碳”目標是一場廣泛而深刻的變革，也是一項長期任務。響應國家戰(zhàn)略需求，建筑機器人被行業(yè)寄以厚望。
眾所周知，傳統(tǒng)建筑行業(yè)材料浪費、碳排放量大、用工難等問題日漸突出，尤其是“雙碳目標”提出后，建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級顯得更為迫切。建筑機器人通過標準化施工以及數(shù)字化、智能化的系統(tǒng)管理，可通過材料算量系統(tǒng)減少建材浪費，減少碳排放，讓科技建造體系從“能用”到“用得好”。
代建藍海下，以建筑機器人為代表的智能建造技術(shù)，在我國將迎來快速發(fā)展的黃金時期。2022年6月，碧桂園整合科技建造體系上下游關(guān)鍵內(nèi)部資源，全新成立科技建筑集團，將依托BIM數(shù)字化、新型裝配式、建筑機器人自動施工等新技術(shù)、新體系，引領(lǐng)行業(yè)工業(yè)化、智能化水平躍遷，推動產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級。
“機器人建房子”的建筑行業(yè)革命正在到來。碧桂園作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭，擁有行業(yè)少有的全產(chǎn)業(yè)鏈資源優(yōu)勢，有力地助推博智林機器人的產(chǎn)品迭代和智能建造解決方案的完善升級。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著建筑機器人應用場景不斷豐富，憑借機器人賦能的優(yōu)勢，代管代建業(yè)務有望成為碧桂園穿越行業(yè)周期的利潤增長點。
