和母公司熱衷于“跨界”一樣，碧桂園服務(wù)（06098.HK）不僅在市值上做到了物管行業(yè)第一，在跨界上也沖到了行業(yè)前列。
南方財(cái)經(jīng)全媒體記者發(fā)現(xiàn)，今年上半年碧桂園服務(wù)大動(dòng)作頻頻，不僅完成了首單上市物業(yè)公司并購，還成功將業(yè)務(wù)觸角延伸至城市服務(wù)、商管服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等；此外還提出發(fā)展物業(yè)機(jī)器人，預(yù)計(jì)機(jī)器人的引入將能提升20%的效率，可以替代50%左右人工。
近日，碧桂園發(fā)布中期財(cái)報(bào)并召開業(yè)績發(fā)布會(huì)，數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)物管服務(wù)收入為51.7億元，同比增長30.5%，營收占比則從去年同期的63.8%下降至44.7%，上市以來首次降至50%以下。
碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江表示，“我們認(rèn)為碧桂園服務(wù)仍然是行業(yè)的排頭兵，仍然是一個(gè)高質(zhì)量發(fā)展的公司，在持續(xù)變好、變強(qiáng)，變成真正的世界第一。”
城市服務(wù)收入同比增長55倍
年初，碧桂園服務(wù)制定了“五年規(guī)劃”，即計(jì)劃到2025年要實(shí)現(xiàn)千億營收，并且收入和利潤的年復(fù)合增長率均超過50%，作為“五年規(guī)劃”公布以來的首張成績單，碧桂園服務(wù)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。
財(cái)報(bào)顯示，截至6月30日，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約115.6億元，同比增長84.3%；毛利為38.6億元，同比增長65.5%；凈利潤和歸母凈利潤分別為22.3億元和21.13億元，同比增長66.7%和60.7%。
分業(yè)務(wù)來看，碧桂園服務(wù)的五大主營業(yè)務(wù)中，物業(yè)管理服務(wù)、城市服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、三供一業(yè)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)分別占總收入的比例為44.7%、18.1%、12.1%、13.7%、9.2%。此外還有商業(yè)運(yùn)營、其他服務(wù)，占比僅在1%左右。
對(duì)比去年同期可以發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理服務(wù)營收占比下降了19.1個(gè)百分點(diǎn)，與傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)營收占比下降相對(duì)的，是城市服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)占比的提升。
2021年上半年，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)城市服務(wù)收入約21億元，較上年同期增長超55倍，營收占比從去年底的5.7%大增至18.1%，成為碧桂園服務(wù)的第二大營收來源。
碧桂園服務(wù)的主要為城市提供市政服務(wù)智慧運(yùn)營、城市治理精細(xì)服務(wù)、老舊社區(qū)長效管理、城市公共資源及資產(chǎn)經(jīng)營、社區(qū)治理現(xiàn)代化等全場景城市運(yùn)營數(shù)字化解決方案。
上半年通過整合于2020年收購的碧桂園滿國環(huán)境科技公司及福建東飛環(huán)境公司、以業(yè)務(wù)協(xié)同、資本整合等方式，進(jìn)一步推動(dòng)了城市服務(wù)的規(guī)?；l(fā)展。
目前，無論在傳統(tǒng)物管服務(wù)，還是在新開辟的城市服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)上，碧桂園服務(wù)主要靠收并購擴(kuò)大自身營收規(guī)模。
今年2月末，碧桂園服務(wù)斥資49.64億元控股了藍(lán)光嘉寶服務(wù)，這是首單上市物管公司并購案。截至6月30日，碧桂園服務(wù)完成對(duì)嘉寶服務(wù)的收購，目前擁有的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理面積約6.4億平方米，合同管理面積約12.1億平方米，其中，由藍(lán)光嘉寶貢獻(xiàn)的面積分別為1.3億平方米和2.2億平方。
上市至今，碧桂園服務(wù)曾進(jìn)行過3次配股融資，所獲資金則頻繁投向物管公司的收購。除了藍(lán)光嘉寶外，近1年來，碧桂園服務(wù)還入股了長城物業(yè)、中梁物業(yè)等多家物管公司。
在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方面，8月2日，碧桂園服務(wù)與武漢本土房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作。碧桂園服務(wù)今年1月推出的旗下租售品牌“有瓦YOWA”將與世紀(jì)宏圖開展房源合作、客源合作、社區(qū)服務(wù)對(duì)接，提升區(qū)域二手房市場占有率。
去年6月，碧桂園服務(wù)完成收購合富輝煌集團(tuán)3.53%的股權(quán)，從中可以看出其欲借力已成熟的房地產(chǎn)代理服務(wù)公司實(shí)現(xiàn)自身房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)發(fā)展的意圖。
除了尚在探索階段的城市服務(wù)，碧桂園服務(wù)還在中期財(cái)報(bào)收入分部中新開辟了商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園服務(wù)錄得1.4億元的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官黃鵬在業(yè)績會(huì)中表示這是因?yàn)樵谏习肽晖瓿闪吮坦饒@文商旅中的商管部分輕資產(chǎn)的注入。
談及下一步的投資計(jì)劃，黃鵬表示，“對(duì)于物管的投資，主要是有一定訴求的財(cái)務(wù)投資，大概會(huì)拿20億資金去做擬上市腰部物管公司的投資。”他認(rèn)為，這樣做有兩個(gè)目的，一是為了驅(qū)動(dòng)自身的一些業(yè)務(wù)合作，二是能夠在未來的收并購方面占據(jù)先機(jī)，同等條件下有優(yōu)先收購權(quán)。
數(shù)字化轉(zhuǎn)型與物業(yè)機(jī)器人
經(jīng)歷了近兩年的“上市高峰期”，物業(yè)領(lǐng)域也開始進(jìn)入分化階段。對(duì)于中小物業(yè)，規(guī)模和運(yùn)營能力的提升依然是最緊迫的任務(wù)。
然而，對(duì)于頭部物業(yè)公司而言，則不局限于規(guī)模，已經(jīng)進(jìn)入“模式之爭”，在線上平臺(tái)、數(shù)字化管理、本地化服務(wù)、城市服務(wù)等方面展開探索。
傳統(tǒng)物管業(yè)務(wù)以外，碧桂園服務(wù)已不滿足于規(guī)模的增長，正在不斷拓寬自己的業(yè)務(wù)邊界，在模式上尋找新的增長點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園服務(wù)當(dāng)下可覆蓋424萬業(yè)主、超1000萬人。碧桂園服務(wù)正在把這些轉(zhuǎn)化為數(shù)據(jù)資產(chǎn)，通過SaaS系統(tǒng)打造行業(yè)基礎(chǔ)系統(tǒng)，通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型，可以賦能中小物業(yè)公司。
“通過SaaS項(xiàng)目，把我們整個(gè)增值業(yè)務(wù)的思路、模式、能力、經(jīng)驗(yàn)、系統(tǒng)一起輸出給物業(yè)的同行。我們大概從今年一季度開始做一些嘗試，截止到二季度末，我們大概已經(jīng)有10多家腰部的物業(yè)公司跟我們建立了合作。”碧桂園服務(wù)集團(tuán)副總裁潘品毅指出。
東北證券（8.540, -0.01, -0.12%）分析稱，硬件數(shù)字化和智能化階段可提升人均效率約30%到60%，人工成本降低約25%到40%。而物業(yè)科技的發(fā)展可以分為中后臺(tái)電算化、硬件數(shù)字化、智能化、初步平臺(tái)化、成熟平臺(tái)化五個(gè)階段。
此外，碧桂園服務(wù)追隨母公司跨界機(jī)器人的步伐，目前也已經(jīng)自主研發(fā)物業(yè)類機(jī)器人，第一階段推出了三款產(chǎn)品，包括商用室內(nèi)掃洗一體機(jī)、住宅室內(nèi)Ⅱ型機(jī)，室外掃地機(jī)，主要進(jìn)行清掃、清洗以及吸塵作業(yè)，預(yù)計(jì)未來會(huì)推出更多型號(hào)的物業(yè)機(jī)器人，預(yù)計(jì)機(jī)器人的引入將能提升20%的效率，可以替代50%左右人工。
截至8月26日收盤時(shí)，碧桂園服務(wù)為59.9港元/股，略微下跌0.5%，動(dòng)態(tài)市盈率為46倍，總市值為1933億港元，已經(jīng)超越母公司碧桂園的1873億港元，市盈率更是后者的10倍。目前來看，碧桂園服務(wù)無疑有更大的想象空間。
?。ㄗ髡撸耗戏截?cái)經(jīng)全媒體記者，翁榕濤 ）
