“地產(chǎn)行業(yè)一定是永遠存在的，政府對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控也是希望維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的進一步加快，房地產(chǎn)企業(yè)必須著力提升自身的管理能力和競爭力。”碧桂園總裁莫斌說。
8月24日，碧桂園披露截至2021年6月30日的6個月中期業(yè)績，莫斌攜高管召開業(yè)績發(fā)布會。莫斌在發(fā)布會上透露，碧桂園在投資拿地上堅持“三個不動搖”。在上半年22城首批集中供地中，碧桂園共獲取土地14塊，對應(yīng)權(quán)益代價171億元，總體溢價率僅7%。下半年權(quán)益可售貨值約6600億元，公司將按照“銷供回支投”進行閉環(huán)管理，預(yù)計全年銷售去化率不低于65%。
核心盈利指標(biāo)持續(xù)向好
“行穩(wěn)致遠，發(fā)展中前行。”碧桂園在半年報“業(yè)績回顧與展望”中開宗明義，憑借前瞻性的布局、清晰的經(jīng)營策略和高效的執(zhí)行力，碧桂園上半年業(yè)績“穩(wěn)”字當(dāng)頭，韌性十足。
財報顯示，上半年，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約3030.9億元，同比增長13.5%；權(quán)益合同銷售面積約3451萬平方米，同比增長8.4%。最新公告顯示，今年7月，碧桂園單月實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約542.8億元，已連續(xù)7個月實現(xiàn)累計同比增長。
銷售穩(wěn)步增長的同時，碧桂園多項核心盈利指標(biāo)持續(xù)向好。上半年，碧桂園實現(xiàn)營業(yè)收入2349.3億元，同比增長27%；毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤分別增至462.8億元、224.2億元、152.2億元。期內(nèi)，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2727.9億元，權(quán)益銷售回款率達到90%，已連續(xù)6年達到或超過90%。
截至2021年6月30日，碧桂園總借貸降至約3242.4億元，凈借貸比率49.7%，相比去年底下降5.9個百分點，加權(quán)平均借貸成本為5.39%。
將上海、東莞列為拿地試點城市
碧桂園是全國土儲布局最為廣泛的房企之一。截至2021年6月末，公司業(yè)務(wù)已覆蓋全國，項目總數(shù)達3127個。在莫斌看來，當(dāng)前中國城鎮(zhèn)化的市場依然廣闊，碧桂園將繼續(xù)響應(yīng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略，聚焦城市深耕。
莫斌表示，碧桂園堅持經(jīng)營理念、投資標(biāo)準(zhǔn)、投資轉(zhuǎn)化率等“三個不動搖”，把握時機獲取土地，均衡布局各能級城市。上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權(quán)益總代價約884億元。按金額計算，新獲取土地中，82%的土儲聚焦五大都市圈，62%分布在三四線城市。
“在上半年22城首批集中供地中，碧桂園共獲取土地14塊，對應(yīng)權(quán)益代價171億元，在重慶、鄭州、武漢等城市底價摘牌，總體溢價率僅7%，所獲取的土地質(zhì)量明顯優(yōu)于第一批集中供地的平均水平。”莫斌表示，今年前7個月，碧桂園累計拿地權(quán)益代價約1100億元。截至6月底，碧桂園在中國已獲取的權(quán)益可售資源約1.69萬億元，潛在的權(quán)益可售資源約4900億元，權(quán)益可售資源合計約2.2萬億元。以此前權(quán)益銷售額為基數(shù)，可維持公司未來3年以上的銷售需求。
“全國22城首批集中供地，碧桂園在9個城市拿了14塊地，預(yù)估的全周期利潤率水平在10.5%左右。在22城首批集中供地結(jié)束后，政府也在調(diào)整優(yōu)化供地政策，這些政策有利于像碧桂園這樣的房企參與一二線熱點城市的項目開發(fā)和經(jīng)營。”碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，今年7月，碧桂園對一部分熱點城市或高能級城市的投資做了試點安排。“我們選擇了上海和東莞進行試點，對應(yīng)的政策既有統(tǒng)一的政策，也有因城施策的政策。例如公司在上海的土地獲取主要是通過招拍掛，所以我們對它主要是進行資金方面的支持。而東莞有比較多的土地是公司通過積極參與城市更新以及舊改獲得的，所以我們會給它匹配城市更新和舊改的相應(yīng)政策。”
建筑機器人業(yè)務(wù)有序推進
2021年，碧桂園繼續(xù)狠抓“一率五力”，即指在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力。尤其是緊跟國家政策方向，公司重點布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，以科技賦能驅(qū)動，機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)取得階段性成果，并與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。
具體而言，地產(chǎn)開發(fā)方面，通過博智林機器人進行智慧施工，打造智能建造體系；借助現(xiàn)代筑美做裝修及室內(nèi)家居，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；在餐飲零售方面，千璽機器人利用智能烹飪技術(shù)，向社會提供富有科技感的美食；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品通過碧優(yōu)選銷售，同時為中央廚房提供原材料，由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者，實現(xiàn)從源頭到終端全覆蓋。
“建筑機器人業(yè)務(wù)發(fā)展正在有序推進，我們現(xiàn)在建筑機器人研發(fā)有46款，有18款已經(jīng)進入現(xiàn)場，28款正在陸續(xù)進入現(xiàn)場的過程中，成熟穩(wěn)定的4款機器人已經(jīng)進入全面商用。從目前來看，每一款機器人都比人工效率提高2至3倍，今后可能還會進一步提升。”莫斌說。
