碧桂園2020年度業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場
◎記者 張良 ○編輯 全澤源
3月25日，龍頭房企碧桂園曬出2020年成績單。報告期內，公司實現(xiàn)總收入約4628.6億元，毛利約1009.1億元，公司股東應占凈利潤約350.2億元。截至2020年12月31日，碧桂園共實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%。公司權益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5193億元，權益銷售現(xiàn)金回款率達到91%，連續(xù)5年超過90%。
展望未來，碧桂園首度披露了一項“三年增長”計劃。碧桂園總裁莫斌25日在2020年度業(yè)績公布記者發(fā)布會上表示，公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長，并保持各項經(jīng)營指標同步增長。
深耕三四線城市
受疫情影響，房地產行業(yè)在2020年經(jīng)歷了從停擺到重啟再到復蘇的過程。作為行業(yè)龍頭企業(yè)，碧桂園的表現(xiàn)堪稱穩(wěn)健，體現(xiàn)出了自身的實力和韌性。
財報顯示，截至2020年12月31日，碧桂園實現(xiàn)歸屬于股東權益的合同銷售金額約5706.6億元，歸屬于公司股東權益的合同銷售面積約6733萬平方米，同比分別增長3.3%和8%。
碧桂園長期看好中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，深耕三四線城市。報告期內，公司已簽約或已摘牌的中國內地項目總數(shù)為2958個，業(yè)務遍布31個省份、289個地級市、1350個區(qū)(縣)，達到市場全覆蓋。2020年全年碧桂園共獲取511宗土地，權益總代價約2092億元，其中65%位于三四線城市。
碧桂園常務副總裁程光煜表示，公司2021年初制定的投資計劃與2020年相若。隨著國家城鎮(zhèn)化建設的推進，廣大三四線城市市場依然在快速成長，同時在微觀上呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)或相對離散的情況，為此公司將認真針對具體的市場、具體的地塊進行相關研判。“我們基本研判的整體前提是供求關系，公司會在宏觀市場里尋找供求關系良性、適合公司發(fā)展的項目。從公司的經(jīng)營實踐來看，公司當期獲取已開盤項目中，年化自有資金回報率超過30%的項目達到9成，新獲取項目經(jīng)營效率明顯提升。”
逐步降檔準點變綠
2020年，房企融資“三道紅線”政策出臺。一時間，降負債成為眾多房企的第一要務。截至2020年12月31日，碧桂園有息負債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本為5.56%，同比下降78個基點，融資成本進一步降低。
“監(jiān)管部門要求‘三條紅線’指標在2023年6月30日降到綠檔，公司現(xiàn)在凈負債率和短債比都符合要求，只有資產負債率高一些。根據(jù)公司測算，按照現(xiàn)有的經(jīng)營的節(jié)奏，公司能夠在2023年6月30日穩(wěn)步變綠。”碧桂園首席財務官伍碧君表示，公司的資產負債的規(guī)模會在2021年、2022年逐步下降，預計有息負債規(guī)模會在今年底達到3000億元左右，到時候會根據(jù)公司的資本性開支和市場上的一些機會，有一些小幅的變動，但不會有太大的調整。
另外，程光煜回應了對于近期部分重點城市將實行“兩集中”供地模式的看法。他表示，該項政策非常好，有助于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，土地端供求雙方或各市場參與方信息對稱，更有利于實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)定預期。而且在這樣的情況下，可以更好地安排投資節(jié)奏和相應的資金安排。
預計建筑機器人明年盈利
近年來，碧桂園積極發(fā)展多元化業(yè)務，重點布局高科技地產生態(tài)鏈，在地產開發(fā)方面，通過博智林機器人進行智慧施工，打造智能建造體系，借助筑智衛(wèi)浴和現(xiàn)代家居進行裝修及室內家居布置，形成完善的上下游產業(yè)鏈；在餐飲零售方面，依托地產主業(yè)巨大的業(yè)主資源，現(xiàn)代農業(yè)生產的農產品，通過碧優(yōu)選銷售，同時為中央廚房提供原材料，由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者，實現(xiàn)從源頭到終端全覆蓋。
莫斌表示，通過兩年半的努力，碧桂園的46款建筑機器人中已有18款進入了商業(yè)化應用，而且效果非常好。預計這18款建筑機器人的應用未來還會不斷地迭代，另外28款建筑機器人也會陸續(xù)進入現(xiàn)場。“今年下半年，公司的建筑機器人會逐步進入批量生產，我們對建筑機器人在明年可以盈利很有信心。”
“碧桂園新業(yè)務的所有投入90%是在建筑機器人，建筑機器人的成功對公司新業(yè)務的發(fā)展有著極其強大的支撐作用。”莫斌指出，碧桂園的物業(yè)板塊分拆之后，對股東和投資者帶來了極大的回報，他相信公司的新業(yè)務一定能成功，也一定會為股東和投資者帶來更多的回報。
