的確，在行業(yè)周期性調(diào)整延續(xù)的當下，房企縮表出清等任務愈發(fā)艱巨。市場變局給企業(yè)提出了更高的要求，如何尋找與當下市場更加匹配的發(fā)展策略，深刻決定著一家企業(yè)的未來。
以碧桂園為代表的頭部企業(yè)，前瞻性布局，以建筑機器人為載體加快智能建造步伐，形成與地產(chǎn)主業(yè)的有效協(xié)同。建筑機器人業(yè)務的強化以及智能建造的深入推進，將使碧桂園形成區(qū)別其他企業(yè)的有效競爭力，這為應對市場變局做了良好鋪墊。
市場延續(xù)深度調(diào)整 行業(yè)增長面臨挑戰(zhàn)
縱觀去年以來市場的整體表現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)延續(xù)深度調(diào)整的狀態(tài)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2021年，全國商品房銷售面積和銷售金額分別為17.94億平方米和18.19萬億元，累計同比增長1.90％和4.8％，雖然雙雙創(chuàng)下新高，但增速較上年分別下降了3.9和0.7個百分點。
與此同時，市場存在一定去化壓力。據(jù)焦點研究院的數(shù)據(jù)，截至2021年12月末，全國商品房待售面積51023萬平方米，較2020年增加了1173萬平方米。需求端的不夠旺盛，讓眾多市場人士對2022年增長規(guī)模保持了謹慎。
與之相對應的是，2021年以來，基于個別房企風險暴露，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好下降，房企境內(nèi)融資出現(xiàn)了收縮行為。
債務壓力將考驗相關(guān)企業(yè)的生存能力。標普信評日前公布的一份報告顯示，116家樣本企業(yè)2022年國內(nèi)債券到期金額約為2300億元，其中3月和7月是相對到期高峰，行業(yè)仍面臨流動性壓力。
“黑鐵時代”，拼規(guī)模已經(jīng)成為過去時?？s表成為企業(yè)的現(xiàn)實選擇。在縮表出清內(nèi)在要求強化的背景下，降債務、控杠桿，去金融化以及實現(xiàn)更加穩(wěn)健的增長成為企業(yè)急需破局的話題。
當然，行業(yè)并非全部是冷冰冰的利空消息。宏觀政策正在出現(xiàn)邊際改善的趨勢，信貸政策、融資政策出現(xiàn)一定松動，而且國家保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展的政策導向鮮明且堅定。再加之新型城鎮(zhèn)化等因素支撐，房地產(chǎn)整個行業(yè)依然存在發(fā)展空間。只是，整個行業(yè)面臨的難題也真實存在，而且短期內(nèi)很難徹底消除這些因素，膠著狀態(tài)將繼續(xù)持續(xù)。
房企面臨更高發(fā)展要求 尋找與市場匹配的發(fā)展策略
當房地產(chǎn)市場增長邏輯發(fā)生改變，企業(yè)的增長模式也將逐漸回歸理性狀態(tài)。
從整個行業(yè)來看，唯有徹底擯棄過去高杠桿高負債的“野蠻生長”路徑，更加注重科學的增長內(nèi)涵，企業(yè)才能走得更加長遠。這就需要企業(yè)尋求與當前市場匹配的發(fā)展策略。企業(yè)需要通過一系列創(chuàng)新，不斷激發(fā)新形式下的發(fā)展動力。
諸多企業(yè)做出了一系列的嘗試和探索。有的企業(yè)選擇了跨界，進入健康、醫(yī)藥、新能源等領域。而行業(yè)頭部企業(yè)碧桂園堅定不移推進建筑機器人業(yè)務做大做強。這也一度成為市場關(guān)注的話題。
仔細梳理碧桂園的成長軌跡就會發(fā)現(xiàn)，碧桂園始終對行業(yè)趨勢有著自己的獨特判斷。在碧桂園看來，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的當下，作為產(chǎn)業(yè)鏈條中的重要一環(huán)，建筑施工需要依托智能化、數(shù)字化加快升級步伐。
于是，在數(shù)字化水平相對一般的建筑業(yè)，碧桂園成為了行業(yè)升級的“先行者”。而兼顧效率、質(zhì)量、安全、環(huán)保、成本等要素的智能建造成為碧桂園新的市場環(huán)境下重要發(fā)展策略。
2018年，碧桂園成立廣東博智林機器人有限公司，聚焦建筑機器人、智能工程設備以及新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與應用。
以建筑機器人的布局為依托，碧桂園通過協(xié)同效應提高整個企業(yè)資源的配置及整合效率，從而全面提升核心競爭力。
碧桂園之所以矢志不移地推進建筑機器人業(yè)務，一是因為市場進入深度調(diào)整期，碧桂園積極思變；另一方面，也是行業(yè)頭部企業(yè)保持危機感，尋找新的業(yè)績增長極的表現(xiàn)。
應對市場變局，各個企業(yè)都有自己的策略。碧桂園選擇的建筑機器人，與地產(chǎn)主業(yè)高度契合，能夠形成有效協(xié)同。這也成為碧桂園的競爭力所在。
智能建造帶來系列變革 助力行業(yè)高質(zhì)量增長
建筑機器人的優(yōu)勢正在顯現(xiàn)。博智林發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：建筑機器人施工效率是人工的數(shù)倍，施工質(zhì)量和成本明顯優(yōu)于人工，并能在更大范圍內(nèi)保障人的健康安全。
去年底，博智林建筑機器人實現(xiàn)重大突破——多機協(xié)同施工。這為建筑機器人的大規(guī)模商用奠定了基礎。
科技賦能已經(jīng)在多個行業(yè)得到了驗證。而在房地產(chǎn)市場進入“黑鐵時代”，以建筑機器人為代表的智能建造或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)增長的新“利器”，畢竟，建筑機器人的高效率、安全性、標準化、流程化優(yōu)勢已經(jīng)在市場獲得了認可。
從全球范圍來看，各國也掀起了建筑機器人的研發(fā)熱潮，紛紛搶占智能建造風口。
美國研發(fā)了面向建筑施工外骨骼機器人和高性能混凝土3D打印技術(shù)等；歐盟提出“地平線2020”科研計劃后，大力促使機器人和自動化系統(tǒng)能夠運用在建造生產(chǎn)、安裝和運營維護多個環(huán)節(jié)，力圖將歐洲建筑機器人打造為行業(yè)標桿；亞太地區(qū)，新加坡政府資助多家科技公司實現(xiàn)其人工智能項目成功落地，包括建筑質(zhì)量檢測機器人和墻面噴涂機器人產(chǎn)品化。
在智能建造領域，中國起步相對要晚一些，但相關(guān)企業(yè)的探索走在了行業(yè)前列。以博智林機器人為例，截至2021年12月底，博智林已遞交專利有效申請3468項，獲授權(quán)1670項,多項技術(shù)填補國際國內(nèi)空白。
中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授表示：“碧桂園集團在短短三年時間里，針對BIM、裝配式建筑和建筑機器人領域投入了大量的研發(fā)資源和人才，開展全面的研發(fā)，目前已經(jīng)交付了大批量的機器人，已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機器人領域的前列。”
根據(jù)住建部等部門此前印發(fā)的關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導意見，我國2035年邁入智能建造世界強國行列，中國智能建造產(chǎn)業(yè)前景可觀。
通過前瞻性布局機器人產(chǎn)業(yè)，碧桂園等企業(yè)在為地產(chǎn)行業(yè)解決痛點的同時，也是充分挖掘市場增長潛力的戰(zhàn)略行動。
新的市場環(huán)境，需要新的增長方式，需要新的增長內(nèi)涵。機器人產(chǎn)業(yè)，不僅可以與地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，也可以與后期運營相輔相成，提高效率降低成本。同時，當機器人技術(shù)更加成熟之后，不僅可以實現(xiàn)自給，還可以實現(xiàn)外供，從而帶動公司整體競爭力的提升。
市場變化和挑戰(zhàn)無處不在，這需要企業(yè)持之以恒的創(chuàng)新和創(chuàng)造。類似碧桂園等頭部企業(yè)積極布局機器人賽道，為行業(yè)變革提前做出應對，這在提升自身競爭力的同時，也能推動整個行業(yè)更進一步的高質(zhì)量發(fā)展。
