他的判斷是：未來不久絕大多數(shù)城市里出現(xiàn)“房價上漲幅度追不上真實通脹，甚至追不上CPI”。不過由于貨幣超發(fā)，房價出現(xiàn)斷崖式下跌的可能性極?。ǔ浅霈F(xiàn)金融危機），也即所謂的“熊市”。

東叔給劉兄補充一點，中國房地產(chǎn)迎來熊市的原因還有一點。

那就是習大大去年曾提到的有望成為“第三次工業(yè)革命”的一個切入點和重要增長點——機器人革命。未來的趨勢是人口紅利向技術紅利的轉(zhuǎn)變，機器換人，人工越來越貴，而從去年開始珠三角“機器換人”成潮。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，東莞推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)“機器換人”應用項目達到505個，減少企業(yè)用工30400人，未來三年計劃僅廣東省就有1950家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)開展“機器換人”，如果成行可以減少數(shù)百萬勞力傭工。

而中國人戶分離的“市民”大概2.89億，這些人大部分是進城務工的農(nóng)民，如果失去在城市賴以生存的經(jīng)濟基礎，還有多少進城打工的家庭愿意在城里安家落戶。

所以結合劉曉博的理由總結起來共有五點造成了“中國房地產(chǎn)市場10年熊市”！

1、機器人革命，人口紅利向技術紅利的轉(zhuǎn)變，城市人口結構發(fā)生變化。

2、中國城鎮(zhèn)化目前遭遇了最大的瓶頸，這就是如何提高農(nóng)民工的收入問題。

3、過去10多年中國所有的城市都瘋狂擴張，各地規(guī)劃了大量新區(qū)、開發(fā)區(qū)，加上民間如火如荼的搶建風，房子的確是大大過剩了。

4、中國廣義貨幣M2快速增長的時代結束了。

5、新一輪工業(yè)革命（工業(yè)4.0）正在重塑經(jīng)濟的方方面面。人類的增長方式正朝向更加低碳方向發(fā)展，很多資源被共享，城市正在去中心化，這將對房地產(chǎn)發(fā)生巨大影響。

對于下一個十年年？東叔決定有兩點要注意：

①按照購房適齡年齡為25～49歲，新生代年齡正處于30歲上下。

從數(shù)據(jù)我們可以看出，2020—2030年之間中國人口出現(xiàn)分歧，未來10年承上啟下決定著勞動力人口組成，將是流動人口新生代收入增長及消費增速的核心年齡，也必定將帶來大量的剛性需求。

②中國房地產(chǎn)企業(yè)正在轉(zhuǎn)型的十字路口，房地產(chǎn)迎來10年熊市，但并不代表樓市不賺錢，就像股市一樣，熊市里也有牛股，也能賺到錢，關鍵是把握好市場節(jié)奏，盡可能多的預見房地產(chǎn)市場的不確定性，從容應對這風云變幻的十年。

政策利好紛至沓來，但行業(yè)發(fā)展天花板隱約可見，國家救市心切，市場會否上演“熊市”反轉(zhuǎn)？東叔等著時間的正解。