2020年5月28日，深汕特別合作區(qū)鲘門新城高鐵北片區(qū)規(guī)劃出爐，該片區(qū)位于深汕特別合作區(qū)東部組團鲘門鎮(zhèn)，是深汕特別合作區(qū)濱海創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶重要支點，西至龍掘嶺、北至城仔山、東至巖公嶺、南臨廈深高鐵，總用地面積為245.94 公頃。
此規(guī)劃賦予鲘門新城全新的戰(zhàn)略意義與功能定位，通過集聚灣區(qū)產(chǎn)業(yè)資源、對接深圳創(chuàng)新優(yōu)勢以及釋放深汕濱海價值，發(fā)展成為濱海創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶的重要產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。
此次鲘門新城高鐵北片區(qū)的規(guī)劃工作十分重要，為什么呢？
首先，深汕大道擴建、深汕高速改線、汕惠城際、中運量軌道交通等重點項目的建設(shè)和推進，迫切地需要對鲘門新城進行控制性規(guī)劃以適應(yīng)新的形勢變化。
其次，高鐵北片區(qū)作為鲘門新城近期建設(shè)的重點地區(qū)，涉及土地出讓及重大設(shè)施項目落地問題，須對該片區(qū)進行控規(guī)編制以作為開發(fā)建設(shè)的依據(jù)。
根據(jù)規(guī)劃，鲘門新城高鐵北片區(qū)將建構(gòu)凸顯山海特色、比肩全球的機器人小鎮(zhèn)，成為帶動沿海經(jīng)濟帶與深汕合作區(qū)濱海創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展的核心引擎。
布局研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)等全周期機器人產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)業(yè)孵化平臺、創(chuàng)新研發(fā)平臺、產(chǎn)業(yè)制造平臺三大平臺。同時配套展示展覽、會議論壇、休閑娛樂等多種功能。
規(guī)劃顯示，科創(chuàng)孵化辦公主要沿鲘門高鐵站北側(cè)布局，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)研發(fā)制造主要沿泗馬嶺河兩側(cè)布局，機器人產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)制造主要沿發(fā)展大道兩側(cè)布局。
在發(fā)展方面，將打造"三個小鎮(zhèn)"：
一是實現(xiàn) TOD 綜合立體開發(fā)，打造多元活力小鎮(zhèn)；
二是以"公園里的機器人小鎮(zhèn)"為目標(biāo)導(dǎo)向，塑造山水品質(zhì)小鎮(zhèn)；
三是通過水系、碧道與產(chǎn)業(yè)有機融合，形成魅力濱海小鎮(zhèn)。
在空間布局上，鲘門新城高鐵北片區(qū)將通過區(qū)域交通廊道和山海生態(tài)綠廊劃分出多個綜合功能片區(qū)，形成"一環(huán)、一軸、三片區(qū)"的空間布局結(jié)構(gòu)。
一環(huán)：依托發(fā)展大道和泗馬嶺河碧道示范段，串聯(lián)兩大研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)板塊，
構(gòu)建"濱水碧道產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)"。
一軸：依托高鐵站前城市主軸線與泗馬嶺河藍(lán)綠廊道，在軸線兩側(cè)布置文
化活動中心、會展中心、圖書館、藝術(shù)館等服務(wù)配套，構(gòu)建"景觀城市功能軸"。
三片區(qū)：聚焦機器人核心零部件制造，構(gòu)建功能完善的"機器人產(chǎn)業(yè)功能片區(qū)"，結(jié)合高鐵站一體化開發(fā)與南北TOD立體開發(fā)街區(qū)打造"高鐵商務(wù)功能片區(qū)"，通過高品質(zhì)住區(qū)塑造與高質(zhì)量公共設(shè)施供給形成"城市配套功能片區(qū)"。
鲘門新城高鐵北片區(qū)規(guī)劃居住人口2.5萬人，就業(yè)人口6.6萬人，總建筑面積約 291萬平方米（包括發(fā)展備用地，但不包括公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施）。
規(guī)劃范圍內(nèi)共劃定2個通則控制街坊。
街坊01：總用地面積156.6公頃，總建筑規(guī)模為132萬平方米（增量不超過130 萬平方米），其中居住建筑規(guī)模不宜大于12萬平方米，產(chǎn)業(yè)建筑規(guī)模不宜少于 115萬平方米。
街坊02：總用地面積89.4公頃，總建筑規(guī)模為159萬平方米（增量不超過157萬平方米），其中居住建筑規(guī)模不宜大于66萬平方米，產(chǎn)業(yè)建筑規(guī)模不宜少于77萬平方米。街坊的建筑規(guī)模包含單元建筑規(guī)模，其中街坊01包含單元01的建筑規(guī)模，街坊02包含單元02的建筑規(guī)模。
同時，片區(qū)內(nèi)共劃定2個規(guī)劃控制單元。
單元01總用地面積34.7公頃，總建筑規(guī)模為26萬平方米，其中居住建筑規(guī)模不大于7萬平方米、產(chǎn)業(yè)建筑規(guī)模不少于14萬平方米，以產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)、公共服務(wù)功能為主導(dǎo)。
單元 02總用地面積16.0公頃，總建筑規(guī)模32萬平方米，其中居住建筑規(guī)模不大于10萬平方米、產(chǎn)業(yè)建筑規(guī)模不少于6萬平方米，以區(qū)域交通、商業(yè)、居住、產(chǎn)業(yè)功能為主導(dǎo)。
鲘門新城高鐵北片區(qū)規(guī)劃公園綠地總面積52.75公頃，含三處城市綜合公園，包括博覽公園、機器人主題公園、人才湖公園；規(guī)劃2處社區(qū)公園。
